Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Garching b. München ist ein Ort mit 17.711 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern. "Mit durchschnittlich 7.970 € pro Quadratmeter zahlt man in Garching b. München sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 34,14 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,67 % und 2,84 % mit einem Mittelwert von 2,79 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Das geringe Durchschnittsalter (41,0 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 16.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 1.6 %. Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen18.50 € (14.41 € bis 23.35 €) durchschnittlicher Kaufpreis 7,966 € (6,094 € bis 9,878 €) durchschnittliche Rendite 2.77 % (2.67 % bis 2.84 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 2.79 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.79 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 36.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Garching b. München erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 3 249,97 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 194 997,92 € Gebühren für den Makler + 13 649,85 € Grunderwerbssteuer + 6 824,93 € Gesamte Gebühren = 20 474,78 € Gesamt investiertes Kapital 215 472,70 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 10,45 € Miete zum Ende des Zeitraums 18,50 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 74 844,23 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 337 330,93 € Rendite 9,88 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Garching b. München. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 5.98 % ... in den letzten 2 Jahren 8.05 % (4.02 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 34.14 % (6.83 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 145.11 % (14.51 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 4.17 % ... in den letzten 2 Jahren 12.60 % (6.30 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 25.25 % (5.05 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 77.03 % (7.70 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -1.41 % ... in den letzten 2 Jahren 4.49 % (2.25 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -6.38 % (-1.28 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -27.72 % (-2.77 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Garching b. München?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Garching b. München hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 16,02 €16,56 €17,36 € 1950 bis 1970 15,21 €15,39 €15,57 € 1970 bis 1991 16,56 €16,73 €17,45 € 1991 bis 2002 17,90 €17,72 €19,60 € seit 2002 18,88 €19,68 €19,86 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Garching b. München?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Garching b. München werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 15,39 €15,66 €16,65 € 1950 bis 1970 14,68 €15,21 €15,84 € 1970 bis 1991 14,50 €14,86 €15,93 € 1991 bis 2002 15,57 €15,93 €16,29 € seit 2002 23,35 €20,04 €20,13 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Garching b. München?Die Mietkosten für große Wohnungen in Garching b. München werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 15,48 €15,84 €16,56 € 1950 bis 1970 15,21 €15,93 €16,91 € 1970 bis 1991 14,41 €14,59 €17,27 € 1991 bis 2002 16,29 €16,56 €17,36 € seit 2002 19,51 €20,04 €21,74 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Garching b. München. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 1776017711 17099 16437 15860 15224Zuzug 211320942258234221602017198320472077176515911703Fortzug 211619651893212718692058183518251746142814222084Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 1,33% 1,68% 1,91% 2,23% 1,89%Entwicklung Wohngebäude 274627392722271227002667264926322626 Demografie Einwohnerzahl 17 711 davon arbeitslos 236 Arbeitslosigkeit 1,33 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 487 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 16,34 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.43 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 74 % 1 Familienhäuser 1 654 2 Familienhäuser 380 Mehrfamilienhäuser 712 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,58 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.94 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.68 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Bevölkerungsstruktur in Ismaning (3 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Eching (6 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Unterföhring (6 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Unterschleißheim (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Neufahrn b. Freising (7 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Oberschleißheim (7 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Aschheim (10 km) ? | Immobilien kaufen in Haimhausen (10 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Garching b. MünchenGute Nachricht, Garching b. München hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.garching.de/Rathaus+_+Service/Dienstleistungen... 6 Wege die Miete zu erhöhen Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten... Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,... Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen
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